Die Miranda Finanz & Immobilien GmbH & Co. KG
Ihre Suche nach ihrer Traumimmobilie hat hier ein Ende!
Unseren Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt, getreu dem Motto „geht nicht, gibt’s nicht“!
Sie möchten etwas Sinnvolles und vor allem Inflationssicheres für Ihre Altersvorsorge tun und sind genauso vom „Immobilien“ „Beton-Gold“ überzeugt?!
Tauschen Sie Ihr „Sparbuch“ gegen Ihr eigenes „Grundbuch“ ein.
Immobilien sind eins der stabilsten Formen von Wert & Sachanlagen.
Die Immobilie in Form einer Kapitalanlage, ist eine der sichersten und rentabelsten Anlageformen unserer Zeit.
Vergleicht man dazu hingegen Versicherungen und andere Geldanlagen ist eine Kapitalanlage in Form der Immobilie krisensicher und inflationsgeschützt.
Investitionen in Immobilien sind eine stabile Sachwertanlage und werden bei fremdfinanzierten Immobilien auch staatlich gefördert.
Nutzen auch Sie, die zahlreichen steuerlichen Einsparungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von unseren persönlichen Beratern beraten.
Bei diesen Investitionen und deren Erfolg, ist nicht nur der Standort oder die Qualität des Objekts, der Immobilie entscheidend, auch ein ausreichendes Sicherheitspaket sowie Konzept wurde für alle eventuell entstehenden Risiken entwickelt und transparent zusammengesetzt für Sie.
Objekte
Unsere Objekte und Immobilien unterziehen sich einer intensiven und vor allem persönlichen Prüfung vor Ort, um die Chancen und Risiken detailliert abzuwägen. Hier ist es auch ein wichtiger Punkt, dass die Renditen der von Ihnen erworbenen Immobilie- Kapitalanlage richtig kalkuliert wird. Erst dann wird das Objekt durch uns vermarktet.
Wer eine vermietete Wohnung/Kapitalanlage kaufen möchte, muss sich „SIEBEN“ wichtigen Grundvoraussetzungen vor Auge führen.
Diese sind:
– Lage
– Standort
– Substanz
– Mieter
– Umgebung
– Anbindungen
– Rentabilität
Lage
Der deutsche Immobilienmarkt ist nicht nur in Europa, sondern inzwischen auch weltweit attraktiv.
Eine gute Lage und Infrastruktur erkennen wir daran, dass Menschen nicht nur gerne dort wohnen, diese beinhalten auch ein hinreichendes Arbeitsplatzangebot, sowie eine gute Infrastruktur.
Unsere Erfahrungswerte zeigen, dass man in mittleren Lagen, mit mittleren Mieten, auf Dauer immer sicher vermieten kann.
Mit unseren langjährigen Erfahrungen zeigen wir Ihnen, wie einfach es ist, durch unser Konzept, dass unseren gemeinsamen Weg pflastert, für Ihre künftige Immobilieninvestition, zur Altersvorsorge der richtige ist.
Die Lage gilt als wichtigstes Kriterium bei der Bewertung einer Immobilie.
Wir betrachtet insbesondere die nähere Umgebung des Objekts, wie die anliegenden Straßen, die Nachbarschaft, das Viertel.
Dazu gehören im Detail:
• Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Öffentlicher Nahverkehr/ Straßen- und Autobahnanbindung
• Entfernung zum Stadt- oder Ortszentrum
• Sozialer Status der Nachbarschaft
• Zustand der Häuser in der Nachbarschaft
• Bebauungsdichte
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Lärm- und Luftemissionen
• Himmelsrichtung des Grundstücks
• Sonneneinstrahlung
Ebenso betrachten wir die Großraumlage bei der Bewertung der Immobilien. Um den Standort einer Immobilie einzuschätzen, betrachten wir die großräumige Umgebung, die Stadt und Region.
Dazu gehören im Detail:
• Verkehrsanbindung durch Straßen, Eisenbahn/öffentlicher Nahverkehr, Flughafen
• Bevölkerungsstruktur
• Wirtschaftskraft
• Arbeitsplätze
• Landschaftliche Qualität
• Kulturelles Angebot
• Wirtschaftsförderung und Gewerbesteuersatz
• Örtliche Behörden
• Dienstleistungsangebote
Kurz gesagt:
Dort wo Menschen gerne wohnen, erhöht sich die Nachfrage und diese Lage finden wir für Sie.
Die Bauträger
Unsere langjährige Erfahrung durch die Zusammenarbeit u.a. mit Bauträgern, stellt einen wichtigen Faktor dar, denn die Wahl des richtigen Bauträgers hat bei der Investition in Ihre Immobilie eine große Bedeutung. Besonders bei in der Bauphase befindliche oder neu zu errichtende Objekte ist die Bonität des Bauträgers, trotz professioneller Vertragsgestaltung überaus wichtig.
Aber auch bei fertigen Bestandsobjekten (Eigentumswohnung) sollten alle Parameter stimmen und Ihnen höchstmögliche Sicherheit bieten.
Überprüft werden für Sie bei allen unseren Bauträgerpartnern:
• Preis- Leistungsverhältnisse
• Bonität über alle Kreditreform Foren
• Überprüfung Firmenstruktur und Geschäftsführer
• Referenzobjekte
• Detaillierte Produktinformationen
• Bauträger-/ und Notarverträge
• Gewährleistungszusagen
• Mietergarantien
Qualität
Für eine langfristige Vermietung spielt die Qualität eine wichtige Rolle. Das Nutzungskonzept, ein aktueller Grundriss, sowie der Energiestandart trägt entscheidend zum Investitionserfolg bei.
Für den Werterhalt einer Immobilie trägt die Substanz und Qualität der Ausstattung im Wesentlichen zum Werterhalt bei. Bei der Eigentumswohnung (Bestandsimmobilie) können Sie sich bei der Besichtigung ein direktes Bild machen.
Immobilienspezifische Qualitätsfaktoren:
• Nutzungskonzept
• aktueller Grundrisse etc.
• Energiestandart
• Ausstattungsbeschreibung-/Qualität
• Zustand von Gemeinschaftseigentum
Sicherheitspaket:
Die Investition ihrer Immobilie zu einer Kapitalanlage gilt als langfristige Anlageform, daher muss der Kaufvertrag für Käufer und Verkäufer die größtmögliche Sicherheit mit sich bringen.
Wir achten bei der Vertragsgestaltung im Wesentlichen darauf, dass alle Vertragswerke die für Sie wichtigen und relevanten Formulierungen beinhalten.
Der Erhalt der Miete ist letztendlich eine der größten Einnahmefaktoren bei einer Immobilie und diese muss gesichert werden. Wir statten Sie mit der größtmöglichen Anzahl von Sicherheiten und Garantien aus.
Erstvermietungsgarantie:
Diese Garantie soll dafür Sorge tragen, dass zum Zeitpunkt der Fertigstellung, die zu erwerbende Immobilie
zu den in der Garantie genannten Konditionen voll vermietet ist. Gerade bei Neubauten oder Sanierungen (z.B. Denkmalschutz) sind solche Erstvermietungsgarantien zu finden.
Mietgarantie:
Bei dieser Garantie wird das Mietausfallrisiko für eine bestimmte Laufzeit vom Bauträger abgesichert. Sollte der Mieter zahlungsunfähig werden oder die Wohnung nicht vermietet sein (Übergang zur Anschlussvermietung), tritt die Mietgarantie in Kraft.
Mietpool:
Dieser Zusammenschluss von Immobilieneigentümern dient dazu, um Vermietungsrisiken wie Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters gemeinsam zu tragen. Hier fließen alle Mieteinnahmen direkt in einen gemeinsamen Pool, aus diesem werden die Zahlungen an die einzelnen Eigentümer der Gemeinschaft ausgezahlt.
Mietausfallversicherung:
Diese Thematik betrifft von Jahr zu Jahr mehr Eigentümer. Daher ist die Mietausfallversicherung mit einem geringen Beitrag für Vermieter eine Absicherung der Finanzierung und somit auch für den Traum des Immobilienwunsches.
Diese deckt folgendes ab:
Miet- und Mietnebenkostenausfall ab der Kündigung für die Zeit, in der Mieter die Wohnung weiterhin nutzt und die Mietkaution aufgebraucht ist.
Mietnomadenabsicherung:
Die so genannten Mietnomaden verursachen einen immensen Schaden, die meist mit Beschädigungen oder Zerstörungen/Vandalismus am Mietobjekt einhergehen. Die Mietnomadenversicherung gibt genau hier die Sicherheit für den Traum des Immobilienwunsches.
Diese leistet bei:
• Schäden durch mutwillige Zerstörung oder Abhandenkommen
• Ungezieferbefall, z.B. durch Ratten, Mäuse oder Schaben,
• infolge von Verunreinigung Schäden durch Verwahrlosung der Wohnung, z.B. durch
• unterlassenes Lüften und Säubern oder den Tot eines Mieters
Nachfolgendes ist versichert, sollten Zerstörungen durch Mietnomaden erfolgen:
Aufräumen oder Entsorgung
Dekontaminierung bei behördlichen Auflagen sowie die
Reinigung, Renovierung und Desinfektion
Sollte die Immobilie nach der Räumung wegen einer erforderlichen Sanierung oder Renovierung nicht vermietbar sein, leistet der Versicherer.
Wie Sie auch hier merken, haben wir an alles gedacht was für Ihren „SCHUTZ“ wichtig ist!
Ihr rundum Sorglos Paket was für Ihr alter und Ihre Vorsorge gedacht ist muss „SICHER“ sein.
Haben auch sie Interesse an einem „rundum Sorglos Paket“ in Form Immobilie als Kapitalanlage?
Dann kontaktieren Sie unser Team und beten um einen persönlichen Ansprechpartner für den Bereich Kapitalanlagen.
Möchten Sie aber sofort ein Angebot erhalten?
Dann laden Sie bitte unsere Selbstauskunft runter, füllen diese aus und schicken uns diese bitte an folgende E-Mail-Adresse:
info@miranda-vertrieb.de
Viel Erfolg
Ihre Miranda Finanz & Immobilien GmbH & Co.KG